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11月房價出爐:你家的房價漲了還是跌了?

[2017-12-19 09:37:55] 來源: 編輯: 點擊量:6351
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導讀: 12月18日,國家統計局發布的70城市房價顯示,15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩,多數熱點城市房價已低于去年同期價格水平。但市場分化持續,一線城市房價環比繼續降溫,二三

 

12月18日,國家統計局發布的70城市房價顯示,15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩,多數熱點城市房價已低于去年同期價格水平。

但市場分化持續,一線城市房價環比繼續降溫,二三線城市價格出現上漲。從同比看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落。

11月,二手房價格下調城市有四個,分別為合肥、北京、上海、荊州,北京二手房跌幅連續六個月位居全國第一。對于2018年一線城市房價走勢,業內人士表示,北京、上海、深圳等一線城市庫存嚴重不足,房價有上行的壓力。

11熱點城市新建商品住宅價格同比下降

國家統計局昨日發布的數據顯示,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。

從環比看,天津、南京、無錫、杭州、濟南、廣州、深圳7個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1至0.3個百分點之間;北京、上海、鄭州和武漢4個城市環比持平,合肥、福州、廈門、成都價格上漲。

從同比看,有11個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2至3.2個百分點之間,說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平。

“熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩,多數城市已低于去年同期價格水平。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,11月份,“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現。

據中原地產統計數據,截至12月13日,全國房地產調控政策發布方面,接近110個城市與部門共發布調控政策250次以上,其中,僅北京一個城市發布的各類型房地產調控政策就超過30次。

烏魯木齊漲幅最高環比上漲1.9%

市場分化持續,一線城市房價環比繼續降溫,二三線城市價格出現上漲。

據國家統計局初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

據國家統計局昨日發布的數據顯示,烏魯木齊、湛江、桂林、西寧、昆明、呼和浩特、大連、銀川、丹東等非調控熱點的二三線城市環比漲幅較快。

“樓市在調控中逐漸退燒,但二三線城市依然高溫。”中原地產首席分析師張大偉解釋,二三線城市樓市價格上漲的原因在于,8到10月份受到有關政策因素的影響,入市項目較少,11月入市項目增加,市場活躍度提高。此外,二三線城市購房者依然保有積極性。

據交通銀行金融研究中心數據顯示,受二三線城市銷售回暖所致,11月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比上漲0.42%,較上月有所擴大。

不過,從同比看,國家統計局數據顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落。11月份比10月份同比分別回落0.3和0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落,11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

■聚焦

北京二手房跌幅連續六個月居全國第一

國家統計局昨日數據顯示,11月北京新建商品住宅價格指數環比持平,同比下降0.3個百分點。11月北京二手住宅價格指數環比下降0.5個百分點,與南京并列,同比下跌0.9個百分點。

北京二手房環比跌幅連續六個月位居全國第一。從成交量看,今年6月開始,北京地區連續多月成交量低于1萬套。

從成交上看,北京二手房市場延續了低迷的趨勢。據中原地產數據顯示,11月,北京地區累計成交量將在8483套,環比上漲38%,但因為10月市場主要受到假期影響,二手房成交量連續6個月低于1萬套。“市場繼續維持低迷狀態,但整體看,市場成交量跌幅明顯放緩。”張大偉表示,從成交量看,市場基本企穩。

新建住宅也繼續在成交量低谷徘徊。中原地產數據顯示,11月全月新建住宅剔除保障房簽約2266套,整體市場依然低位。“雖然市場依然處于低迷狀態中,但整體看,北京二手房與新建住宅成交量已經很難有繼續的下調。整體樓市已經持續半年成交量低迷。”

未來包括北京在內的一線城市房價走勢如何?

“房價基本上就是一個字,‘穩’,不用太多判斷。”摩根大通中國首席經濟學家朱海斌此前接受新京報采訪時表示,政府調控目標在于房價不要暴漲也不要暴跌,目前的邏輯是通過樓市調控的政策把房價穩定在當前一個水平之上,為未來長效機制的引入爭取更多的時間。“北京、上海等一線城市的短期限制政策會長期化,一直到未來長效機制正式引入后,這樣才有可能進行對沖性的調整。”

對于市場普遍認為的“北京房價下跌”的說法,朱海斌認為,價格信號已經紊亂,尤其在政策多管齊下的情況下,房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關系,需要打上一個問號。

“從市場供需層面看,北京、上海、深圳等一線城市明顯屬于庫存嚴重不足,房價肯定有上行的壓力。”朱海斌說。

■觀察

銀行進軍住房租賃市場

在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”這一基調下,多家銀行、阿里和京東等互聯網巨頭宣布進軍房屋租賃市場。10月30日,中信銀行率先宣布進軍房地產租賃市場。11月1日開始,建行武漢分行、廣東分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場。

12月18日,建行成為北京地區首家進軍住房租賃市場的銀行。

昨日,建行北京分行宣布,建行北分聯合多家企事業單位進軍北京住房長期租賃市場,推出了1588套真實房源。此外,建行昨日還發布了包含70余項產品的一攬子金融服務方案,并表示,為專門提供租賃服務,建行成立了輕資產公司建信住房服務(北京)有限責任公司。

銀行選擇進軍住房租賃市場,或看中了市場廣闊前景。據建行北京分行昨日發布的中國建設銀行住房指數(北京地區)顯示,北京新房住房指數883.16,二手房住房指數256.82,住房租賃指數255.46。數據顯示,住房租賃指數整體呈上升態勢,從基期(2009年1月)的100上漲至2017年11月的255.46,年復合增長率11.09%。

發展住房租賃會對房地產市場帶來哪些影響?

張大偉認為,發展住房租賃市場,對于房地產調控來說,可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。“但目前租購并舉才剛開始,對房價的影響還沒有體現出來。”

交通銀行研究中心高級研究員夏丹認為,租賃機制是為了保障需求,和降房價沒有直接關系。如果租賃推地擠占商品住宅用地,可能反而不利控制房價。(記者侯潤芳)

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